제 34회 부동산학개론 문제풀이 (2023년 36번-40번)
36. 다음 자료를 활용하여 원가법으로 산정한 대상건물의 시산가액은?(단, 주어진 조건에 한함) ① 246,000,000원 ② 252,000,000원 ③ 258,000,000원 ④ 369,000,000원 ⑤ 378,000,000원 답: 5번 (378,000,000원) 해설: [원가법] 계산문제 (원가방식 감정평가 계산문제) 해당 건물 기준시점인 2023.10.28 에 다시 건설할 때 발생하는 비용 = 1,200,000원(신축공사비) * 250㎡(연면적) * 150%(건설공사비지수) = 450,000,000원 연간감가상각 = 450,000,000원 / 50년 = 9,000,000원 (정액법, 잔존가치 없음) 사용승인일에서 기준시점까지의 연수 = 8년 감가상각 = 9,000,000원 * 8년 = 72,000..
2024. 3. 27.
제 34회 부동산학개론 문제풀이 (2023년 31번-35번)
31. 부동산투자의 분석기법 및 위험에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 주어진 조건에 한함) ① ㄱ, ㄴ, ㄷ ② ㄱ, ㄷ, ㅁ ③ ㄱ, ㄹ, ㅁ ④ ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ ⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ 답: 2번 (ㄱ,ㄷ,ㅁ) 해설: [투자의 수익과 위험] 문제 ㄱ. 경기침체로 부동산 수익성 악화가 야기하는 위험은 사업위험 (business risk)에 해당한다. 사업위험: ① 시장위험: 시장상황으로부터 유래되는 위험 (일반 경제가 위축되어 부동산에 대한 수요감소 및 미임대, 미분양의 발생) ② 운영위험: 경영, 관리상의 어려움으로 인해 발생하는 위험 (사무실 관리, 근로자 파업 등 수익의 불확실성) ③ 위치적 위험: 입지선정의 실패로 인해 발생하는 위험 ㄴ. 공실률, 부채서비스액(원리금상환..
2024. 3. 27.
제 34회 부동산학개론 문제풀이 (2023년 16번-20번)
16. 현재 우리나라에서 시행되고 있지 않는 부동산 정책 수단을 모두 고른 것은? ① ㄱ, ㅇ ② ㄱ, ㄷ, ㅇ ③ ㄱ, ㄹ, ㅁ, ㅂ ④ ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ, ㅅ ⑤ ㄴ, ㄹ, ㅁ, ㅂ, ㅅ, ㅇ 답: 2번 해설: '택지소유상한제, 토지초과이득세, 공한지세' 는 현재 시행되고 있지 않는 부동산 정책이다. ㄴ. [부동산거래신고제] (주택거래신고제) : 주택 투기 수요를 억제하고 투명한 거래 관행을 정착시킴으로써 주택시장의 안정을 도모하기 위하여 도입한 제도. 2004년 3월부터 시행된 뒤 2015년 7월에 폐지되었다가 2017년 8월에 다시 시행되었다. ㄹ. [주택의 전매제한] 제64조(주택의 전매행위 제한 등) ① 사업주체가 건설ㆍ공급하는 주택[해당 주택의 입주자로 선정된 지위(입주자로 선정되어 그 주..
2024. 3. 26.
