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제34회공인중개사시험3

제 34회 부동산학개론 문제풀이 (2023년 36번-40번) 36. 다음 자료를 활용하여 원가법으로 산정한 대상건물의 시산가액은?(단, 주어진 조건에 한함) ① 246,000,000원 ② 252,000,000원 ③ 258,000,000원 ④ 369,000,000원 ⑤ 378,000,000원 답: 5번 (378,000,000원) 해설: [원가법] 계산문제 (원가방식 감정평가 계산문제) 해당 건물 기준시점인 2023.10.28 에 다시 건설할 때 발생하는 비용 = 1,200,000원(신축공사비) * 250㎡(연면적) * 150%(건설공사비지수) = 450,000,000원 연간감가상각 = 450,000,000원 / 50년 = 9,000,000원 (정액법, 잔존가치 없음) 사용승인일에서 기준시점까지의 연수 = 8년 감가상각 = 9,000,000원 * 8년 = 72,000.. 2024. 3. 27.
제 34회 부동산학개론 문제풀이 (2023년 11번-15번) 11. X와 Y지역의 산업별 고용자수가 다음과 같을 때, X 지역의 입지계수(LQ)에 따른 기반산업의 개수는? (단, 주어진 조건에 한함) ① 0개 ② 1개 ③ 2개 ④ 3개 ⑤ 4개 답: 2번 (1개) 해설: *입지계수(LQ) = 각 지역의 특정 산업 고용비 / 전국 특정 산업의 고용비 X지역의 A산업 입지계수 (LQ) = (30/320) / (80/540) [X지역 고용자 수(30) / 전산업 고용자 수(320)] / [전지역 고용자 수(80) / 전지역 전산업 고용자수 (540)] = 0.09/0.15 = 0.6 X지역의 B산업 입지계수 (LQ) = (50/320) / (90/540) [B지역 고용자 수(50) / 전산업 고용자 수(320)] / [전지역 고용자 수(90) / 전지역 전산업 고용자수.. 2024. 3. 25.
제 34회 부동산학개론 문제풀이 (2023년 1번-5번) 1. 토지의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은? ​ ① 용도의 다양성으로 인해 두 개 이상의 용도가 동시에 경합할 수 없고 용도의 전환 및 합병ㆍ분할을 어렵게 한다. ② 부증성으로 인해 토지의 물리적 공급이 어려우므로 토지이용의 집약화가 요구된다. ③ 부동성으로 인해 주변 환경의 변화에 따른 외부효과가 나타날 수 있다. ④ 영속성으로 인해 재화의 소모를 전제로 하는 재생산이론과 물리적 감가상각이 적용되지 않는다. ⑤ 개별성으로 인해 토지별 완전한 대체 관계가 제약된다. ​ 답: 1번 해설: [용도의 다양성] 토지는 하나의 용도만 존재하는 것이 아닌, 여러 가지의 용도가 있다는 성질을 말함. 용도의 다영성으로 토지는 용도전환 (예로 농지라는 용도를 택지라는 용도로 전환할 경우)을 통해 용도적 공급(경제적공급.. 2024. 3. 20.

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