제 34회 부동산학개론 문제풀이 (2023년 1번-5번)
1. 토지의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 용도의 다양성으로 인해 두 개 이상의 용도가 동시에 경합할 수 없고 용도의 전환 및 합병ㆍ분할을 어렵게 한다.
② 부증성으로 인해 토지의 물리적 공급이 어려우므로 토지이용의 집약화가 요구된다.
③ 부동성으로 인해 주변 환경의 변화에 따른 외부효과가 나타날 수 있다.
④ 영속성으로 인해 재화의 소모를 전제로 하는 재생산이론과 물리적 감가상각이 적용되지 않는다.
⑤ 개별성으로 인해 토지별 완전한 대체 관계가 제약된다.
답: 1번
해설: [용도의 다양성]
토지는 하나의 용도만 존재하는 것이 아닌, 여러 가지의 용도가 있다는 성질을 말함.
용도의 다영성으로 토지는 용도전환 (예로 농지라는 용도를 택지라는 용도로 전환할 경우)을 통해
용도적 공급(경제적공급)이 가능하다.
ex)용도의 다양성이 있으므로 최유효이용 방법을 선택하게 된다 (2005년기출)
2. 부동산의 개념에 관한 설명으로 틀린 것은?
① 민법상 부동산은 토지 및 그 정착물이다.
② 경제적 측면의 부동산은 부동산가치에 영향을 미치는 수익성, 수급조절, 시장정보를 포함한다.
③ 물리적 측면의 부동산에는 생산요소, 자산, 공간, 자연 이 포함된다.
④ 등기ㆍ등록의 공시방법을 갖춤으로써 부동산에 준하여 취급되는 동산은 준부동산으로 간주한다.
⑤ 공간적 측면의 부동산에는 지하, 지표, 공중공간이 포함된다.
답: 3번
해설: 물리적측면(기술적측면)의 부동산은 공간, 자연, 위치, 환경 이 포함된다.
3. 토지 관련 용어의 설명으로 옳게 연결된 것은?
ㄱ. 소유권이 인정되지 않는 바다와 육지 사이의 해변 토지
ㄴ. 택지경계와 인접한 경사된 토지로 사실상 사용이 불가능한 토지
ㄷ. 택지지역 내에서 공업지역이 상업지역으로 용도가 전환되고 있는 토지
ㄹ. 임지지역ㆍ농지지역ㆍ택지지역 상호간에 다른 지역으로 전환되고 있는 일단의 토지
① ㄱ: 공지, ㄴ: 빈지, ㄷ: 후보지, ㄹ: 이행지
② ㄱ: 법지, ㄴ: 빈지, ㄷ: 이행지, ㄹ: 후보지
③ ㄱ: 법지, ㄴ: 공지, ㄷ: 후보지, ㄹ: 이행지
④ ㄱ: 빈지, ㄴ: 법지, ㄷ: 이행지, ㄹ: 후보지
⑤ ㄱ: 빈지, ㄴ: 법지, ㄷ: 후보지, ㄹ: 이행지
답: 4번
해설:
소유권이 인정되지 않는 바다와 육지 사이의 해변 토지 = 빈지
택지경계와 인접한 경사된 토지로 사실상 사용이 불가능한 토지 = 법지
택지지역 내에서 공업지역이 상업지역으로 용도가 전환되고 있는 토지 = 이행지
임지지역ㆍ농지지역ㆍ택지지역 상호간에 다른 지역으로 전환되고 있는 일단의 토지 = 후보지
빈지 : 사용실익은 있으나 법적으로 소유권이 인정되지 않는 토지.
법지 : '법'으로만 소유할 뿐 사실상 이용이 불가한 토지.
이행지 : 택지지역, 농림지역, 임지지역 내에서 각 용도에 따라 이행과정이 있는 토지.
후보지 : 용도지역 중 택지지역, 농림지역, 임지지역 의 상호간에 전환이 되고 있는 토지.
4. 해당 부동산시장의 수요곡선을 우측(우상향)으로 이동하게 하는 수요변화의 요인에 해당하는 것은?
(단, 수요곡선은 우하향하고, 해당 부동산은 정상재이며, 다른 조건은 동일함)
① 대출금리의 상승
② 보완재 가격의 하락
③ 대체재 수요량의 증가
④ 해당 부동산 가격의 상승
⑤ 해당 부동산 선호도의 감소
답: 2번
해설: 수요곡선을 우측(우상향)으로 이동하게 하는 요인은
대출금리 상승 / 대체재 수요량의 감소 / 해당 부동산 선호도의 증가 / 수요자의 실질소득 증가
수요의변화 :
수요량에 영향을 미치는 요인들 중 가격이 일정할 때 가격 외의 다른 요인들(ex.인구 소득 등)
이 변화하여 수요량이 변화하는 것.
수요증가는 수요곡선을 우측(우상향)으로 이동시키며 수요감소는 수요곡선을 좌측(좌하향)으로 이동시킨다.
5. 거미집모형에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 다른조건은 동일함)
① 수요의 가격탄력성이 공급의 가격탄력성보다 크면 발산형이다.
② 가격이 변동하면 수요와 공급은 모두 즉각적으로 반응한다는 가정을 전제하고 있다.
③ 수요곡선의 기울기 절댓값이 공급곡선의 기울기 절댓값 보다 작으면 수렴형이다.
④ 수요와 공급의 동시적 관계로 가정하여 균형의변화를 정태적으로 분석한 모형이다.
⑤ 공급자는 현재와 미래의 가격을 동시에 고려해 미래의공급을 결정한다는 가정을 전제하고 있다.
답: 3번
해설:
① 수요의 가격탄력성이 공급의 가격탄력성보다 크면 발산형이다.
[수렴형]
② 가격이 변동하면 수요와 공급은 모두 즉각적으로 반응한다는 가정을 전제하고 있다.
☞ 수요량은 금기가격에 의해 변하지만 공급량은 전기가격에 의해 변한다고 가정한다.
따라서 가격이 변하는 경우 수요량은 즉각 변하지만, 공급량은 공급하는(제조하는)
시간이 걸리므로 일정기간 이후에 변한다고 가정한다.
③ 수요곡선의 기울기 절댓값이 공급곡선의 기울기 절댓값 보다 작으면 수렴형이다.
④ 수요와 공급의 동시적 관계로 가정하여 균형의변화를 정태적으로 분석한 모형이다.
☞ 거미집모형은 시간의 변화를 고려하는 동태적이론이다.
⑤ 공급자는 현재와 미래의 가격을 동시에 고려해 미래의공급을 결정한다는 가정을 전제하고 있다.
☞ 공급자는 현재의 가격을 고려해 미래의 공급을 결정한다는 가정을 전제하고 있다.